世界上最贵的豪宅在伦敦 – 海德公园1号

小伙伴们在英国听说过海德公园1号吗 – 最贵的豪宅,下面为大家普(ba)及(gua)一下……住不起,还不能八卦一下吗! 伦敦——这是伦敦最私密的公寓楼,没有主人的邀请,你甚至无法走进大楼的门厅。身穿深色西装,脸色凝重的男人们站在用玻璃和钢铁造就的“海德公园一号”入口,他们会前来挡你的驾。假如你有主人的邀请,他们会用无线电呼叫大楼里的安保来核对你的身份,只有这样你才可以进入到大楼里面。

海德公园1号豪宅

海德公园1号豪宅外景

防弹玻璃,安全密室,电梯里的虹膜扫描仪——这里的安全措施像大使馆一样严密,这样做也的确情有可原。毕竟在这幢大楼里,86套豪华公寓的业主跻身于这个世界上最富有和最有影响力的人物当中,他们是阿拉伯酋长,俄国石油寡头,欧洲亿万富翁。在这个俯瞰伦敦海德公园的公寓大楼里,业主们来自22个不同的国家。

该楼盘的开发商“盛大房产”在销售文案中把海德公园一号称为世界上最昂贵的居住地,他们也确实用房价证明了这一点:一套复式顶楼公寓的售价为1.36亿英镑(1.62亿欧元)——创下了地球上最昂贵住宅的世界记录。

据英国媒体报导,这套顶楼公寓的买家是乌克兰最富有的人李纳特 艾克米多夫,他拥有的财富估计为120亿欧元。据说他又花了7200万欧元来购买家具。

使“海德公园一号”卓尔不群的首先是它的地理位置。该楼盘由四栋互相连接的玻璃幕墙楼宇组成,坐落在伦敦骑士桥地区最著名的海德公园南面,哈洛德百货公司和瑟蓬泰 萨奇艺术画廊就近在咫尺。在海德公园右边的是五星级的文华东方大酒店,该酒店有地下通道与“海德公园一号”相连。盛大房产与酒店签订了服务合同:有68名文华东方大酒店的员工为海德公园一号的居民提供全天候的细致周到的服务。住户不用离开公寓就可以享用酒店的礼宾服务如预定剧院门票,派遣劳斯莱斯汽车,请管家清扫卫生间,或从酒店的招牌餐厅里订一顿丰盛的美餐。

“服务对我们的客户来说至关重要,”Savills房产中介公司职员迈尔斯 伍德说,这家伦敦的房产中介代理销售“海德公园一号”楼盘。该楼盘的买家经常外出旅行,而“海德公园一号”往往只是他们拥有的许多住宅之一。他说,“我们的住户中有一位酋长,他在伦敦已经有了一处住房,但是他曾经住在酒店里,因为他不喜欢做家里的那些琐事。”

    整片的橡树林

另外一方面,海德公园一号的住户在经过长途飞行的旅途劳顿后,可以要求酒店送餐或请按摩师上门来。而为了投年轻客户之好,伍德说他打的是“派对牌”,“我告诉他们,从夜店回家时他们可以同时邀请20至30位朋友到家里来开派对。”只要一个电话,酒店的客房送餐服务就会上门来把香槟篮装满。“如果这还不够,那么我也只能作罢了,”伍德说。他说他很少让记者进入到公寓楼中,因为行为谨慎是该楼盘销售的另外一个着重点。不管怎样,伍德为德国“世界报”网开一面,把我引进了这座华丽的豪宅。

在该楼盘的建造中只使用最贵重的建筑材料,如多达15种的大理石,还有来自整片橡树林的木材。地下车库停车位的空间是普通车位的两倍,适合停放法拉利,悍马和宾利等豪车。其它设施包括一座电影院,一个可以容纳100位宾客的接待大厅,一条模仿世界上顶级高尔夫球场的“虚拟球道”,一座健身房,一个长达120米的臭氧泳池,一座温泉,一个桑拿浴场,一个壁球场和一个酒窖。使用这些设施付费多少取决于公寓面积的大小,该楼盘的服务费为每年每平方米179欧元,如一套五房公寓每年的服务费为163000欧元。

不过这些公用设施不太可能很快就变得人头挤挤,让酋长和石油大亨们撞在一起。该楼盘开盘一年后,在86套公寓中确有68套已经售出,但是其中只有三套登记为住户的“主要住宅”。“我们的客户四海为家,他们冬天去滑雪,夏天在戛纳或撒丁岛驾游艇,其余时间在中东,俄罗斯或美国的家里。”伍德说。

    伦敦市中心的鬼城

因为“海德公园一号”很少有人居住,英国报纸把它说成是伦敦市中心的鬼城,但这对它富有的居民似乎并没有影响。2012年2月,该楼盘最后一套五房公寓以7200万欧元的价格成交。

对于开发商宏大房产来说,海德公园一号已经是一个财务上取得成功的项目。该项目由英国房产公司CPC集团和卡塔尔总理拥有的一家投资公司合资建造,到目前已经回收资金17.9亿欧元,投入的资金已经全部收回了。

但是这个项目也有风险,有人认为它存在着潜在的财务危机。2005年盛大房产曾贷款13.8亿欧元,当时伦敦的房地产市场正在上扬。但是正当该项目在建造的过程中金融危机爆发了,房地产泡沫也随之破裂。盛大房产做出了大胆的应对,在2009年的时候果断地暂停了公寓的销售,以坐等金融危机消退和房产价格的回升。

这个大胆的举措已经被证明是正确的:在过去的两年里,伦敦的高端房地产市场出人意料地快速回升。在2011年,伦敦高档住宅区的房价上升了14.5%,而在所谓的顶级市场里——即物业价格在1.79亿元以上的市场——房价上升了18.6%。这种意想不到的市场转折主要是由于中东的动荡,也与欧元不确定的前景有关。

“人们把伦敦的房地产市场看做是安全投资的天堂,”伍德解释说。有一个家族甚至在海德公园一号买下了四套公寓,这是一种赚钱可能性很大的投资。据伦敦法兰克骑士房产公司所做的独立调查表明,到2016年,海德公园一号楼盘每平方米的房产价格可能上升40%。

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