随着越来越多的留学生和毕业生选择在英国生活和工作，在英国买房作为投资和自用成为了热门话题。不少人发现，与长期租房相比，购房划算的多，特别是如果计划在英国长期居住、学习。本文将为在英国首次买房的朋友介绍这里买房的基本流程和注意事项，让在英国买房这件事不再复杂和踩坑。
首先确认：英国留学生可以买房吗？
在英国，留学生是可以在英国购买房产的。英国的房地产市场对全球开放，对购买者本人没有特殊要求，因此即便你是刚到英国的留学生，也可以买房。
唯一需要注意的问题是资金来源的证明。由于学生无法提供有效的工作证明，很难在英国当地银行获得贷款，所以留学生购房通常需要一次性付清。不过，留学生可以直接说明房产是由父母资助购买的。
在英国购房，没有海外买家税，也没有数量限制，留学生享有与本地居民相同的待遇。然而，近年来为了防止洗钱等非法交易行为，英国对海外购房者的贷款申请进行了更严格的审核。因此，对于在英国没有直接收入来源的申请者来说，资金来源的可靠性和稳定性成为能否获得贷款的关键因素。
第一步：确定购房预算和贷款
很多人一提到买房，就会先想到看房。其实，买房的第一步应该是确定预算。大部分在英国工作的朋友都会选择贷款买房（如果家里有矿，可以考虑全款买房）。需要贷款的话，先了解自己能贷多少钱非常重要。许多人在看房前没搞清楚贷款情况，结果喜欢的房子买不了。
避免这种情况的最好办法是去银行咨询贷款产品，或者找贷款中介（Broker）帮你比价。银行的贷款顾问会帮你计算你能贷多少，再加上你的存款，就能确定你的购房预算（Your Budget）。在看房前拿到一个贷款原则同意书（Mortgage in Principle），再去看房出价会更有保障，因为卖家知道你的贷款问题不大。
如果你的资金是从国内来的，一定要确保资金来源清晰。英国的银行一定会要求你证明存款来源，如果无法证明，即使钱到了英国账户，银行也可能会拒绝你的贷款。这几年英国银行查得很严，所以要先解决好资金问题再看房。
第二步：看房和做调查
在英国，95%以上房子都是二手房。如果想买新房，建议直接找开发商，通过他们的网站预约看房。他们提供从销售到贷款到法律服务的一条龙服务，既方便又安心。
英国有两个主要的买房网站：Rightmove和Zoopla。在这些网站上，你可以看到所有正在出售的房子，包括图片、地理位置、价格、格局图、中介信息、周边环境等。如果对英国的房型和房价不太了解，可以多浏览这两个网站做些调查。看到心仪的房子后，可以联系中介预约看房。
看房时，要考虑房子的产权类型：Leasehold（使用权）还是Freehold（永久产权）。大部分新房和公寓都是Leasehold，所以要问清楚年限、物业费（Service Charge）和地租（Ground Rent）等信息。2024年，英国政府正计划进行Leasehold改革，所以了解最新政策也很重要。
第三步：谈价格
看中房子后，就进入出价环节。在英国，二手房的价格是可以商量的，因为私人出售的房子价格有弹性。所以出价时要考虑房屋的市场价值和卖家的期望。与中介保持良好关系，可以获取更多有用的信息，如房屋的市场表现和其他买家的出价情况。
如果卖家急需用钱，可能会接受较低的出价。中介在这个过程中也会起到作用，比如一套房子在市场上挂了很久，或者市场行情不好，中介会建议卖家接受稍低的出价。
出价时要有策略，太低可能不被接受，太高又不划算。一般来说，中介会根据你的预算带你看符合价位的房子。如果中介带你看的房子超出你的预算，说明这个房子可能可以谈价。看房时记得问中介一些关键问题，比如房子上市时间、卖房原因、卖家是否接受较低的出价等。还要做些周边房价的调查，看看同地区同类型房子卖多少钱，再决定出价。
如果卖家接受了你的出价，确保中介将房子从买房网站上撤下或标记为“Under Offer”。如果是新房，销售可能会要求支付订金。
第四步：申请贷款和找律师
出价被接受后，就是申请贷款和找买房律师了。这是整个买房过程中最复杂、最耗时的部分，因为涉及大量合同和专业领域的问题。
通常中介会推荐贷款中介（Broker）和买房律师，使用他们的资源最方便也最安全。只要找到这些人并谈好价格，他们会告诉你接下来要做什么。从出价到最后拿钥匙，你只需要准备材料，中途出现任何问题他们都会帮你解决（除非是资金来源有问题）。
第五步：交换合同
你找到买房律师会帮你起草合同并进行大量调查，确保房屋没有法律问题。在英国，购买二手房必须由律师对接律师进行交易，私人不可以直接买卖。交换合同是买房最重要的一步，如果没有交换合同（Exchange Contract），即使卖家接受了你的出价，房子也还不是你的，双方可以终止交易。所以中介会催促你尽快交换合同。如果找到了理想的房子，你也应该尽快促成交换合同。交换合同时需要支付10%的定金。如果是新房，开发商会在你订房时根据房价收订金，然后在交换合同时支付首付。
英国买房相关费用
在英国买房，除了房产本身的费用和房产经纪费用外，还需要考虑以下几种费用：
律师费
在英国购房必须通过律师完成交易，房屋买卖在买方律师和卖方律师之间进行。律师费因房价不同而有所变化。通常，基础律师费用为599至699英镑加上增值税（VAT），还有其他零碎费用。对于价格约20万英镑的房子，律师费一般在1000至1500英镑之间。
税费
英国的房产交易系统与中国不同，除了购房款外，还需要支付各种税费。
- 印花税（Stamp Duty Land Tax，SDLT）：这是在英格兰、威尔士和北爱尔兰购买房屋或土地时必须缴纳的税款。只有在缴纳印花税后，买卖交易才能最终获得政府的认可。最新的印花税征收门槛为12.5万英镑（自住房）和15万英镑（非自住房产和土地）。2024年，印花税政策可能会有所调整，所以要关注最新政策。
- 市政税（Council Tax）：每年所有房产都必须向所在地方政府缴纳市政物业税，用于支付地方政府的公共服务设施费用，如图书馆、学校、交通、垃圾回收和环卫等。市政物业税根据物业总价不同而有所不同。
- 增值税（VAT）：购房过程中，几乎所有的律师和会计服务都需要缴纳增值税。律师事务所将在房产成交前提供具体的费用和税款清单。
杂费
包括房屋调查费、房屋注册费等，约需1000英镑。律师会提供详细的缴费明细。
物业费（Service Charge）
根据项目的配套设施、服务标准和地理位置的不同而有所差异。收费标准按每年每平方尺计算。
地租（Ground Rent）
根据房型而定，一般为350至800英镑每年。
总结
在英国买房其实并不复杂，只要找到靠谱的中介、贷款专家和买房律师，就可以顺利完成整个流程。确保资金到位，找到心仪的房子，然后准备好材料等待交易完成即可。希望本文能为首次买房的朋友提供一些有用的信息和帮助。
