2022年，伦敦的租金涨幅达到了17%，创下自2007年以来的最高记录。
目前，伦敦的单身租客平均花费收入的48.4%用于支付房租，相较于2021年的42.7%有了显著增长。
在没有租金管制的情况下，房东有权要求尽可能高的租金，这导致许多租客正在为抗议租金上涨或者搬家而奋斗。然而，由于租房市场竞争激烈，出租房源数量有限，许多租客往往只能接受高昂的租金。
这样的情况已经影响到了众多租客，像26岁的布兰登·劳埃德和33岁的希尔·查纳一样，他们面临着租金上涨的困境。
2023年，这样的房租上涨趋势对于伦敦的学生，工薪阶层来说，房租上涨所带来的后果令人担忧，这是一种令人不安的趋势。
为何在要在伦敦住？
伦敦出租的房屋
伦敦是一个多元化的国际城市，拥有近900万人口，占地面积达到607平方英里，相当于纽约市面积的两倍。无论是市中心的高楼大厦还是郊区的家庭住宅，这座城市都是一个集万千宠爱于一身的国际都市。
内伦敦地区是伦敦市中心的核心地带，只需20-30分钟的公共交通，即可到达市中心，非常方便快捷。
相比之下，伦敦的郊区更像是一个以住房为主的市场，通勤时间一般需要35-50分钟左右，但随之而来的是租金的降低。对于追求高性价比的人来说，这里是理想的选择。
伦敦的公共交通设施不断升级改善，这也是布兰登和他的室友选择住在郊区的原因之一。布兰登说：“伦敦是一个绝佳的居住地，这里有着丰富多彩的室内和室外活动。交通也极为便利，我们可以轻松到达不同的地方，结交不同的人。”
布兰登和他的室友选择留在伦敦，也是因为工作原因。他们热爱这座城市，也看重它所提供的机会。作为一名记者，布兰登经常需要参加赛车比赛，必须频繁前往伦敦机场。
而对于作家和喜剧演员希尔而言，他的工作紧密联系着这座城市。在居所方面，他别无选择，必须留在首都。希尔表示：“我认为伦敦是一座美丽的城市，随着时间的推移，我相信它会变得更加出色。”
然而，随着疫情的爆发，伦敦的居住吸引力遭受了重大打击。餐馆、酒吧和活动场所全部关闭，人们开始在家工作，不再需要每天往返于城市之间。
英国旅游受限，办公室关闭，经济陷入停滞，此前房东常常将房屋出租给游客和短期旅行者，而在疫情期间，房东不得不将这些房屋投入长期市场，租金下降了大约10%-15%。
2022年伦敦房价飙升
2022年的租房市场出现了惊人的变化，随着世界的逐渐开放，租房市场的供需关系也随之变化，导致房价飙升。伦敦两居室公寓的租金中位数在疫情前是1,900英镑（约15608元），但是2022年12月飙升至2,400英镑（约19716元）在2023年2月份，房租还在继续增加。虽然伦敦房产的供应量在2021年一度增加，但是价格仍比2019年低20%。2022年初，需求急剧上升，库存水平急剧下降，导致租房价格上涨。这种现象影响了许多人，包括26岁的布兰登和他的朋友。他们的房东提议将他们的租金上涨27%至1,775英镑（约14581元）。布兰登试图与其他租客取得联系，以探讨如何应对这一问题。他们发现很多人都面临着25%以上的租金上涨。布兰登和他的邻居在租约中发现了一个限制租金上涨的条款，他们与物业经理进行了谈判，最终得到了1,750英镑的新报价，比最初的租金上涨幅度低了25英镑。他们继续寻求帮助，但目前仍在等待最终结果。
残酷的租房市场，租户的困境
供应不足、价格高昂，租房者们在争抢有限的房源时，往往需要竭尽全力才能获得自己心仪的住所。
一所伦敦郊区的公寓
据伦敦区域租赁总监卡廷卡·希尔透露：“我们通常不会要求租户超过要价给予报价，但实际上，许多租户的报价仍然高于要价。他们往往在竞标其他房源失败后，才会愿意支付更高的租金。有些人甚至主动提供长期租赁，因为他们明白，重新找房子的过程太过繁琐和不确定。”
在伦敦，许多人都感到寻找新居所变得越来越困难。房源上线仅数小时，就可能被租走，因此人们需要第一时间浏览在线房源列表，并迅速做出决策。而事实上，许多看似适合两人入住的公寓，实际上却是垂直居住、空间狭小，甚至连门都无法完全打开。
目前，伦敦租房市场的供需状况确实已经失衡。以往，伦敦的房地产经纪人通常有17-20处房源可供选择，而现在这个数字已经降至不到十处。
对于想要租房的租户来说，真正的问题是房源的稀缺性。现在英国经济正在逐步复苏，旅游业也正在重启，这些因素都在推动租房市场的需求。而这种供需的错位并非来自于房地产经纪人或房东的个人意愿。
在这个情况下，许多租户只能默默接受高昂的租金和额外的租房费用，才能成功租到房子。也有许多人被迫频繁搬家，为了在竞争激烈的市场中保持竞争力。
希尔已经在这个城市生活了十几年。在过去的6年中，他一直住在伦敦南部的公寓里，每月支付着高达950英镑（约7804元）的房租。但是，在2022年7月，他的房东突然宣布将租金涨了26%，达到了每月1200英镑（约9858元）。
对于租金的涨幅，希尔和他的伴侣感到非常惊讶。他们试图提出一个比较合理的数字，考虑到通货膨胀的因素，建议将租金上涨15%。然而，他们的房东坚决拒绝了这个提议，并威胁要将涨幅提高到26%。房东的态度让希尔和他的伴侣感到非常不满，他们认为房东忽略了他们的生活环境，例如门口随处可见的尿液以及煤气表的不安全设置。
在租赁市场压力预计不会减轻的情况下，伦敦的租房者们仍面临着未来的不确定性。专家预测，租金可能会以相当快的速度继续上涨，上涨幅度可能在4%至5%之间，主要是因为伦敦的租房供应不足。
希尔和他的伴侣经过10年的储蓄，在伦敦市中心的边缘购买了一套公寓，每月的抵押贷款低于涨幅后的租金。但是，对于大多数伦敦市中心的租房者来说，购买房产并不是一个可行的选择，因为平均房价高达638,000英镑（约5241076元）。像布兰登和他的室友这样的租房者不确定能否留在现在的公寓中，他们正在寻找出租公寓的清单。他们无法承担更高的租金，也不想拥有太长的通勤时间。唯一的选择似乎是搬回家跟父母住在一起，但作为26岁的成年人，他们不想这么做。
因此，通过合理合法的规则争取可以接受的房租涨幅，似乎是租房者们现在维护自己权益的唯一方法。
